故事设定在1986年,即《招魂3》的五年后。沃伦夫妇因艾德在第三部中经历恶灵事件而突发心脏病,已正式退休,不再从事驱魔工作。他们仍会到大学巡回演讲,但连这类机会也在逐渐减少。一些事件最终还是让他们重返战场。这次的核心案件,是沃伦夫妇生涯中最著名的一起事件之一:斯莫尔家族闹鬼案。据“新英格兰通灵研究协会”(由艾德与洛琳的现实中的女儿朱迪和女婿托尼·斯佩拉负责运营)称,1970年代,珍妮特与杰克·斯莫尔搬入宾夕法尼亚州西皮特斯顿查斯街上的一套复式住宅。随后数年,包括他们的女儿与杰克的父母在内的家人纷纷声称经历了超自然现象,从怪味、怪声到鬼魂骚扰等。
在京畿道有一所废弃的住宅,此前曾属于一名金姓老板,他所经营的食品工厂蒸蒸日上,然而他因外遇而和妻子关系日渐恶劣。某天,金老板一家五口被人残忍杀害,与之有染的女员工也下落不明。附近百姓传说女员工早被杀死,她的怨灵屠杀了金老板一家,金老板的住宅也成了当地著名的鬼宅。 2010年的一天,电视台《废家探访》剧组慕名前来,但是包括制作人李永珠、导演崔圭石、录音记者程智英、废家探访队员任万首、万美真、崔雨岚一行六人最终神秘失踪。6月的一天,摄制组的录像带素材重现天日,经过一番修复,摄制组成员们最后那段恐怖的经历得以展现世人面前……